![【この記事の監修者】土地家屋調査士:寺岡孝幸の顔写真](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2021/08/kannsyuusyateraokatakayuki.png)
土地家屋調査士:寺岡 孝幸(てらおか たかゆき)
資格:土地家屋調査士(とちかおくちょうさし)、行政書士。
取扱い分野:合筆登記など不動産の表示に関する登記全般。
経歴:開業以来21年間、合筆登記など登記に関する業務を行っています。
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合筆登記を行う場合、常に登録免許税がかかるわけではなく、
登録免許税がかからない場合と、かかる場合があります。
登録免許税がかからない場合とは、
合筆前の土地に所有権の登記がない場合です。
逆に、登録免許税がかかる場合とは、
合筆前の土地に所有権の登記がある場合です。
ただ、合筆前の土地に所有権の登記がある場合、
登録免許税の税額と納め方が決められています。
そこで、合筆登記の登録免許税について、
合筆登記の申請業務を行っている土地家屋調査士が、
次の順番で具体的にわかりやすく解説いたします。
この記事を閲覧することで、所有権の登記の有無の確認方法と、
合筆登記の登録免許税の税額とその納め方がすべてわかります。
所有権の登記があるかどうかの確認方法
所有権の登記があるかどうかの確認方法としては、
主に2つの方法があります。
まず、1つ目の方法としては、
土地の権利証があるかどうかを確認する方法です。
土地の権利証があれば、
その土地は所有権の登記があると判断できるからです。
では、土地の権利証とは具体的に何かと言えば、
登記済権利証または登記識別情報通知のことです。
登記済権利証や登記識別情報通知がどういった書類なのかは、
「登記済権利証の見本」「登記識別情報通知の見本」を、
それぞれ参照ください。
次に、2つ目の方法としては、土地の最新の登記情報、
または登記事項要約書を取得して、内容を確認する方法です。
取得した登記情報(又は登記事項要約書)が、
下図1のように、表題部しかない土地であれば、
所有権の登記はない土地と判断できます。
![所有権の登記のない土地の登記情報の例](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2021/09/totinohyoudaibu.png)
逆に、下図2のように、表題部だけでなく、
権利部(甲区)の記載もある土地であれば、
所有権の登記がある土地と判断できます。
![所有権の登記のある土地の登記情報の例](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2021/09/totinohyoudaibu2.png)
そして、上図2のような表題部と権利部のある土地の合筆では、
登録免許税を納める必要があるのです。
合筆登記の登録免許税の税額は?
登録免許税の税額は、合筆後の土地一筆につき1,000円です。
![合筆登記の登録免許税](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2022/05/1000enn.png)
合筆前の土地が二筆でも、三筆でも、四筆以上であっても、
合筆後の土地が一筆であれば、
登録免許税は同じ1,000円なのです。
たとえば、1番~3番の三筆の土地を一筆に合筆する場合も、
1番~10番の十筆の土地を一筆に合筆する場合も、
登録免許税の税額は、同じ1,000円になります。
ただ、1番・2番・3番の土地を一筆に合筆するのと、
別の場所で、6番・7番の土地も一筆に合筆する場合、
別々の登記申請となります。
その場合は、合筆後の土地は二筆なので、
登録免許税は全部で2,000円かかることになるのです。
また、登録免許税がかかる場合には、
登録免許税の税額を、合筆の登記申請書にも記載する必要があります。
合筆の登記申請書の様式や書き方については、
「合筆の登記申請書の様式(書式)と書き方」を参照下さい。
合筆登記の登録免許税の納め方
合筆登記の登録免許税の納め方としては、
次の2通りの方法があります。
- 現金納付で登録免許税を納める方法
- 収入印紙で登録免許税を納める方法
それぞれ順番に解説致します。
現金納付で登録免許税を納める方法
現金納付で登録免許税を納めると言いましても、
法務局(登記所)の窓口で現金を納めるわけではありません。
銀行、信用金庫などの金融機関、または、税務署で、
登録免許税額分の金額を納付して、
その領収証書を登記申請書に貼り付けて納める方法となります。
ただ、この現金納付で登録免許税を納める方法は、
合筆登記の申請では、あまり一般的ではありません。
次の収入印紙で登録免許税を納める方法の方が、
合筆登記の申請では一般的です。
収入印紙で登録免許税を納める方法
登録免許税が3万円以下の場合、
収入印紙で納める方法も認められています。
![](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2022/04/syuunyuuinnsi.png)
収入印紙は、郵便局でも購入することができますし、
ほとんどの登記所内には、印紙売り場があるので、
その印紙売り場で購入して登録免許税を納めるのが一般的です。
ただ、購入した収入印紙は、
そのまま登記所に提出するのではなく、
台紙に貼り付けて、登記申請書とその台紙に契印をして提出します。
収入印紙を貼り付ける台紙は、
専用の台紙を用意しても良いですし、
A4サイズの白紙の用紙に貼り付けてもかまいません。
注意すべきことは、貼り付けた収入印紙に、
消印(割印)をしないことです。
![収入印紙に契印(割印)をした例](https://gouhitu.com/wp-content/uploads/2022/04/innsinikeiinn.png)
消印(割印)をしてしまうと、
使用した印紙とみなされるため、
再度、新たな印紙が必要になってしまうからです。
なお、収入印紙を買える場所や買い方については、
「収入印紙はどこで買える?買い方は?」で、
くわしく解説しています。
登録免許税を収入印紙で納める場合の納付用台紙については、
「登録免許税納付用台紙テンプレートと書き方」を参照下さい。
また、登録免許税の納付方法については、
「登録免許税の納付方法(現金納付と収入印紙)」で、
もっと具体的にくわしく解説しています。
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