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【この記事の監修者】土地家屋調査士:寺岡孝幸の顔写真

土地家屋調査士:寺岡 孝幸(てらおか たかゆき)
資格:土地家屋調査士(とちかおくちょうさし)、行政書士。
取扱い分野:合筆登記など不動産の表示に関する登記全般。

経歴:開業以来20年間、合筆登記など登記に関する業務を行っています。
土地家屋調査士のプロフィールはこちら

地目の種類は、不動産登記規則99条で、
次の全23種類が定められています。

不動産登記規則第九十九条 地目は、土地の主な用途により、田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園及び雑種地に区分して定めるものとする。

引用元: e-Gov法令検索.「不動産登記規則 」. (参照 2022-07-24)

ただ、これだけでは、具体的にどういった土地が、
何の地目になるのか判断に困ることもあります。

そこで、登記申請業務を行っている土地家屋調査士が、
全23種類の地目とそれぞれの具体例についてと、
地目の種類を判断する際の注意点を解説いたします。

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この記事を閲覧すれば、全23種類の地目が具体的にわかり、
ある程度は、地目の種類を自分で判断できるようになります。

全23種類の地目の一覧

全23種類の地目一覧各地目についての法律上の定義
田(た)農耕地で用水によって耕作する土地
畑(たはけ)農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
宅地(たくち)建物の敷地 及び
その維持や効用に必要な土地
学校用地(がっこうようち)校舎や付属施設の敷地と運動場
鉄道用地(てつどうようち)駅舎や附属施設および線路の敷地
塩田(えんでん)海水を引き入れて塩を採取する土地
鉱泉地(こうせんち)鉱泉の湧き出口及びその維持に必要な土地
池沼(ちしょう)かんがい用ではない水の貯留池
山林(さんりん)耕作ではない竹木の生育する土地
牧場(ぼくじょう)牛や馬などの家畜を放牧する土地
原野(げんや)耕作ではない草木の生育する土地
墓地(ぼち)人の遺骨を埋葬する土地
境内地(けいだいち)境内に属する土地で、
宗教法人法第3条の第2号 及び
第3号に掲げる土地
運河用地(うんがようち)運河法第12条第1項第1号
又は第2号に掲げる土地
水道用地(すいどうようち)水道のための水源地、貯水地、
ろ水場、水道線路に要する土地
用悪水路(ようあくすいろ)かんがい用 又は 悪水の排泄用の水路
ため池(ためいけ)耕地かんがい用の用水の貯留池
堤(つつみ)防水を目的として作られた堤防
井溝(せいこう)田畑 または 村落の間にある通水路
保安林(ほあんりん)森林法で農林水産大臣が、
保安林として指定した土地
公衆用道路(こうしゅうようどうろ)一般交通に利用されている道路
公園(こうえん)公衆の遊楽に利用されている土地
雑種地(ざっしゅち)上記22種類の地目のどれにも該当しない土地
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全23種類の地目の具体例

1:地目が田(た)の具体例

地目が田の具体例
(地目が田の具体例)

このように、用水を利用している農耕地の場合、
土地の地目の種類は、「田」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

2:地目が畑(はたけ)の具体例

地目が畑の具体例
(地目が畑の具体例)

このように、用水を利用していない農耕地の場合、
土地の地目の種類は、「畑」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

3:地目が宅地(たくち)の具体例

地目が宅地の具体例
(地目が宅地の具体例)

このように、建物の敷地や、
建物の利用に必要な庭および駐車場などの場合、
土地の地目の種類は、「宅地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

4:地目が学校用地(がっこうようち)の具体例

地目が学校用地の具体例
(地目が学校用地の具体例)

このように、学校の校舎の敷地や、
附属施設としての体育館・運動場などの場合、
土地の地目の種類は、「学校用地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

5:地目が鉄道用地(てつどうようち)の具体例

地目が鉄道用地の具体例
(地目が鉄道用地の具体例)

このように、鉄道の駅舎や附属施設の敷地、線路敷地の場合、
土地の地目の種類は、「鉄道用地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

6:地目が塩田(えんでん)の具体例

地目が塩田の具体例
(地目が塩田の具体例)

このように、海水を引き入れて塩を採取する土地の場合、
土地の地目の種類は、「塩田」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

7:地目が鉱泉地(こうせんち)の具体例

地目が鉱泉地の具体例
(地目が鉱泉地の具体例)

このように、鉱泉(温泉)の湧き出口や、
その維持に必要な土地の場合、
土地の地目の種類は、「鉱泉地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

8:地目が池沼(ちしょう)の具体例

地目が池沼の具体例
(地目が池沼の具体例)

このように、かんがい用水ではない水の貯留池の場合、
土地の地目の種類は、「池沼」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

9:地目が山林(さんりん)の具体例

地目が山林の具体例
(地目が山林の具体例)

このように、耕作ではない竹木の生育する土地の場合、
土地の地目の種類は、「山林」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

10:地目が牧場(ぼくじょう)の具体例

(地目が牧場の具体例)

このように、牛など家畜を放牧する土地の場合、
土地の地目の種類は、「牧場」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

11:地目が原野(げんや)の具体例

(地目が原野の具体例)

このように、耕作ではない草木の生育する土地の場合、
土地の地目の種類は、「原野」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

12:地目が墓地(ぼち)の具体例

地目が墓地の具体例
(地目が墓地の具体例)

このように、人の遺骨を埋葬する土地の場合、
土地の地目の種類は、「墓地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

13:地目が境内地(けいだいち)の具体例

地目が境内地の具体例
(地目が境内地の具体例)

このように、境内に属する土地で、
宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地の場合、
土地の地目の種類は、「境内地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

14:地目が運河用地(うんがようち)の具体例

地目が運河用地の具体例
(地目が運河用地の具体例)

運河法第12条第1項第1号又は第2号に掲げる土地の場合、
土地の地目の種類は、「運河用地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

15:地目が水道用地(すいどうようち)の具体例

(地目が水道用地の具体例)

水道のための水源地、貯水地、ろ水場、
水道線路に要する土地の場合、
土地の地目の種類は、「水道用地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

16:地目が用悪水路(ようあくすいろ)の具体例

地目が用悪用地の具体例
(地目が用悪用地の具体例)

このように、かんがい用 または 悪水の排泄用の水路の場合、
土地の地目の種類は、「用悪用地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

17:地目がため池(ためいけ)の具体例

地目がため池の具体例
(地目がため池の具体例)

このように、耕地かんがい用の用水の貯留池の場合、
土地の地目の種類は、「ため池」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

18:地目が堤(つつみ)の具体例

地目が堤の具体例
(地目が堤の具体例)

このように、防水を目的として作られた堤防の場合、
土地の地目の種類は、「堤」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

19:地目が井溝(せいこう)の具体例

(地目が井溝の具体例)

このように、田畑 または 村落の間にある通水路の場合、
土地の地目の種類は、「井溝」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

20:地目が保安林(ほあんりん)の具体例

地目が保安林の具体例
(地目が保安林の具体例)

森林法で農林水産大臣が保安林として指定した土地の場合、
土地の地目の種類は、「保安林」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

21:地目が公衆用道路(こうしゅうようどうろ)の具体例

地目が公衆用道路の具体例
(地目が公衆用道路の具体例)

このように、一般交通に利用されている道路の場合、
土地の地目の種類は、「公衆用道路」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

22:地目が公園(こうえん)の具体例

地目が公園の具体例
(地目が公園の具体例)

このように、公衆の遊楽に利用されている土地の場合、
土地の地目の種類は、「公園」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

23:地目が雑種地(ざっしゅち)の具体例

地目が雑種地の具体例
(地目が雑種地の具体例)

「雑種地」以外の22種類の地目のどれにも該当しない土地、
たとえば、上記のような駐車場、資材置き場等の土地の場合、
土地の地目の種類は、「雑種地」です。

なお、地目とは何かや、地目の調べ方については、
地目(ちもく)とは?」「地目の調べ方」で、
くわしく解説しています。

地目の種類を判断する際の注意点

地目の種類を判断する際に注意すべきことは、次の2点です。

  • 23種類の地目以外は認められないこと。
  • 一筆の土地に2種類以上の地目は認められないこと。

23種類の地目以外は認められない。

土地の地目は、23種類のいずれかで定める必要があり、
23種類以外で定めることは認められていません。

もし、土地の主な用途から判断して、
具体的にどれにも該当しない場合、
地目は「雑種地」で定めることになります。

一筆の土地に2種類以上の地目は認められない。

一筆の土地の利用状況を細かく見た場合、
2種類以上の利用状況が確認されることも多々あります。

しかし、そのような場合でも、
一筆の土地全体の主な利用状況から判断して、
地目を1種類で定める必要があるのです。

ただ、地目とは何か、登記地目と現況地目と課税地目の違いや、
地目はどうやって調べるのかを先に知っている必要があるため、
地目(ちもく)とは?」でくわしく解説しています。

登記地目、現況地目、課税地目のそれぞれの調べ方については、
地目の調べ方」を参照ください。

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